神居秒算

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　　神居秒算软件介绍

　　“神居秒算”是由日本地产大数据分析公司NeoX和淼瀛(上海)信息技术有限公司团队共同研发、运营的产品，收录了全日本约15万栋的楼盘数据，以及全日本超过20年的楼盘销售数据，并在此基础上进行了大量的数据处理与分析，通过价格热力图，成交量热力图等方式，希望让中国用户对日本房产的过去、现在和将来，有一个直观的认识，并能得出较为客观的判断。本公司致力于为广大希望在日本置业、生活的用户，提供客观公正的投资决策参考，并为您在选购日本房产时提供选房、看房、购买、租赁管理的一站式服务。

　　神居秒算软件特色

　　1.全日本超过5000套房源通过全中文界面显示，房源照片、房屋信息、周边配套设施、公共交通等全罗列，解决您海外置业中的信息不对称的问题，提高您的投资决策力。

　　2.热力图可视化针对房价，交易活跃度等房产投资重要信息一目了然。

　　3.简单易用的地图找房，用指尖轻松圈定，即可了解指定区域房价。

　　4.整合了全日本585条地铁线路，10539个车站数据，房源遍及全日本每一个角落。

　　5.精选房源列表，直击具有投资价值的房源信息。

　　6.多维度筛选功能，可迅速匹配到您心仪的房源。

　　神居秒算常见问题

　　Q:如果我要在日本买一套房子，买房的初期税费是多少?

　　A:通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所需花费的各项费用组成，各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子，需要准备2160万左右的日元。

　　Q:购置日本房产的首付和定金的比例是多少?

　　A:外国人购置日本房产，首付通常不得低于50%，签约时需缴纳房款的10%作为定金。

　　Q:购置日本房产所需的税费有哪些?日本房屋的税是一次性缴纳完的么?

　　A:小编把各种税费总结如下：

　　印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

　　登记免许税(购房后缴纳)：土地固定资产评估价 2%+建筑固定资产评估 2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，具体请根据情况而定)

　　不动产取得税(购房后三个月后缴纳)：土地固定资产评估 3%+建筑固定资产评估价 4%

　　固定资产税(购房后需每年缴纳)：日本的国税，土地评估价格 1.4%，房产评估价格 1.4%

　　更新日志

　　1.修正了其它bug;

　　2.优化了软件的兼容性。